柳州土地市场春节后拍出3高溢价土地的消息，一时间传遍了柳州人的朋友圈。柳州楼市的各位大佬们都纷纷发朋友圈表示：“我们要涨价了！”然而，据统计发现，喊涨的楼盘多，但真正涨价的楼盘柳州却仅有6盘。行情上扬看好楼市是楼盘涨价的主要原因。
2017年的柳州土地市场一开年就让柳州购房者重新认识了柳州楼市，楼面新“地王”频现，几个城区纷纷迎来楼面地价新高位，土地市场热火朝天。
2月8日，土地出让打响第一枪，河东片东环大道与文兴交会处西南角地块以7608元/平方米的楼面价被彰泰集团收入囊中，成为柳州新单价地王。而后鱼峰、柳东也相继迎来了区域地价新高，分别拍出4361元/平方米和2674元/平方米的区域新单价地王。
令人咂舌的是，2月10日柳州5经营性用地正式发布挂牌公告，其中位于工业博物馆西南侧的一块商住有港口码头的地块，起拍价为9.118亿元，起拍楼面地价就已经达到7868元/平方米。未拍，便现“地王”之相。
土地市场红火一片，新“地王”周边楼盘纷纷按捺不住，涨价，柳州多个楼盘纷纷打出“涨价”广告，更有楼盘直接表示，全线产品全部涨价等等。
然而，虽然涨声四起，但真正涨价的项目也并不多。截至目前，柳州市共6个楼盘涨价，城中、鱼峰比重大。虽然荣和天誉、恒江源、碧桂园十里江湾等不少楼盘均表示将在3月份有调价计划，但具体调价方案并未落地。
据统计，涨价较为激烈的区域多为地价高企地段，如城中片区柳州碧桂园已经将价格从年初的8600-8900元/平方米上调至8700-8900元/平方米，恒大华府的高层也从年前均价9500元/平方米（含装修）上调至1.1万元/平方米（含装修），洋房价格从1.5万元/平方米上调至1.6万元/平方米。再如鱼峰区天翼九龙印象1期地块从6500元/平方米调升到6800元/平方米，恒大城均价从原来的7200元/平方米（含装修）涨到7500元/平方米（含装修）。
柳北方面，绿城杨柳郡产品价格小幅上扬，非江景房价格上涨100元/平方米，达到9200元/平方米，而其江景平层均价也上涨200元/平方米，如今价格为1.33万元/平方米。柳南方面，仅龙湾公馆由于产品原因有部分调价，其余楼盘均保持稳定销售。此外，目前柳江暂无涨价楼盘。
保利进驻柳北，曾带动柳北滨江片房价上扬，柳南万达广场落地柳邕片，将原本“5”字头的片区房价提升至如今的“7”字头。一个大型房企的进驻、一个名校的落地都将影响周边房价的波动。
不得不说，年初城中、鱼峰、柳东相继出现的高地价，对此番城区楼盘涨价的影响最为直接，应声而涨的楼盘也多集中于地价高企的城中、鱼峰、柳东片区。但对于涨价的原因，多数楼盘仍表示为房价自然上涨。城中区柳州碧桂园相关负责人表示，行情上扬必然导致房价上涨，项目涨价也是到一定销售节点的自然上涨。
此外，得益于去年柳州楼市的销售行情和年初的几波高溢价地块成交，天翼九龙印象、恒大城均表示柳州楼市2017年将延续2016年的热销行情，在看好市场的前提下，项目选择应市提价。
当然涨价者中也有因产品不同而涨价的楼盘，如柳南片区龙湾公馆，其项目相关人员表示由于目前出售产品为江景房，坐拥江景资源而导致目前在售产品价格比之前有较大上涨。
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