7月兰州新建商品住宅价格同比上涨46%环比涨幅收窄

　　8月18日，国家统计局发布了2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，10个城市环比下降或持平，环比持平或下降城市个数也在增加。

　　当月，西北五省会城市新建商品住宅价格环同比双涨，其中，兰州新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨4.6%。从数据来看，兰州新房价格环比涨幅收窄，但同比涨幅仍创下了今年以来的最高值。

　　15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，10个城市环比下降或持平。7月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。

　　一二线城市房价同比涨幅持续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.8个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落，7月份比6月份回落0.5个百分点。

　　70城中环比持平或下降城市个数增加。7月份，14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比上月增加4个；16个城市二手住宅价格环比持平或下降，比上月增加6个。分城市看，一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。初步测算，7月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析国家统计局数据表示，从房价环同比数据来看，总体上呈现了增幅继续收窄的态势。其中7月份房屋销售市场继续降温，充分说明了购房政策效应的积极，房企在价格方面也会相对低调，适当会做让步，这样也会制约房价的上涨。随着房价环比增幅的持续收窄或停止扩大态势，同比增幅曲线继续下行，基本上延续了过去几个月的趋势。这进一步印证了房地产市场的降温态势，也充分体现了当前房价去泡沫的积极效果。

　　“从房价涨跌城市数量来看，上涨的城市数量有所减少，而下跌的城市数量有所增加，说明在当前政策管控下，各类城市会基于不同的市场交易来决定产品的定价，而且随着淡季的到来，类似城市房价上涨的动力开始减弱，更多城市会加入适当降价促销的行列中来。”严跃进称表示，从一二三线城市的环比数据来看，总体上印证了继续降温的态势，说明当前此类城市房地产市场调控的有效，以及部分城市需求提前以后，当前交易开始降温，市场价格也开始回落或结束暴涨态势。

　　至于一二手房，跟新房节奏基本上保持了继续降温的同步态势。另外二手房市场的降温也说明房东相对来说调低了市场预期。“但有一点是有区别的，即一手房涉及到回笼资金，而二手房则和房东的房源利用有关。随着最近租赁市场的各类新政策，也不排除部分房东会看好二手房市场，进而在交易上会有所强硬”。

　　7月份，西北五省会城市新建商品住宅价格环同齐齐上涨，其中，西安无论是环比还是同比，涨幅都居榜首。兰州：环比上涨0.3%，同比上涨4.6%；西安：环比上涨1.1%，同比上涨15.1%；西宁：环比上涨0.2%，同比上涨3.6%；银川：环比上涨0.4%，同比上涨2.4%；乌鲁木齐：环比上涨0.3%；同比上涨1.3%。

　　记者查阅资料注意到，2017年前7个月，兰州新建商品住宅价格环同比一直在上涨，其中，环比涨幅分别为：0.3%、0.4%、0.5%、0.4%、0.7%、0.8%、0.3%；同比涨幅则分别为3.3%、3.6%、3.7%、3.8%、4.0%、4.5%、4.6%。而随着新房价格的上涨，二手房价格也水涨船高，7月份环比上涨0.5%，同比上涨2.5%，同比涨幅创前7个月最高值。

　　至于分类价格，无论新旧大小，也都是环同比齐上涨，其中，90-144平方米的新建商品住宅价格同比上涨最猛，环同比涨幅分别为0.5%和4.8%。

　　“从兰州房价指数的环比数据看，有所收窄，这或和兰州当前稳定房地产市场的各类政策效应有关，尤其是对于一些随意上涨的楼盘进行管制，这都会促进此类房源的价格相对处于平稳态势。”严跃进分析认为，兰州房地产市场的同比数据方面，增幅继续扩大，和环比增幅持续上涨有关。但横向对比来看，兰州7月份的环比和同比数据在排行榜中都不算很靠前，说明实际上房价上涨的压力并不算太大，这也说明兰州当前市场可以界定为相对平稳，这是值得肯定的一点。

　　兰州二手住宅价格环同比涨幅：1月，环比上涨0.1%，同比上涨1.2%；2月，环比下跌0.2%，同比上涨0.7%；3月，环比上涨0.2%，同比上涨1.1%；4月，环比上涨0.5%，同比上涨1.3%；5月，环比上涨0.6%，同比上涨1.8%；6月，环比上涨0.4%，同比上涨2.1%；7月，环比上涨0.5%，同比上涨2.5%。

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