如果说进入2017年“金九银十”以来，要给这刚过去的十几天全国房地产市场几个关键词的线%”必然是其中一个热词，从经历房价暴涨到强有力的房价调控的周期性现象不管萦绕在当下各个城市的房地产市场中。从长沙到再到合肥，我们能从什么？房价到底还会不会涨呢？
根据《中国经济周刊》在9月11日一篇报道中写道：“长沙高铁南站旁一楼盘网上开盘，907套房源10秒在网上抢光。”当然不仅如此，同时还曝出长沙万科某楼盘由于限价的原因，开盘价格仅12000元/㎡、周边二手房均价15000元/㎡，这样的倒挂现象使得该楼盘实行内部购房名额的现象，据悉目前一个名额高达10万元。
根据数据显示，在限网签大背景下，2017年上半年长沙内五区（天心区、芙蓉区、雨花区、开福区、岳麓区）新建商品住宅线%。
但即便是如此高的涨幅为什么会出现房价下跌50%的现象，就在9月12日，长沙再次放出大招，据报道，长沙市推出定向限价商品住房，第一批20个项目共建设11682套，第二批建设计划正在制订中。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元，有人考证，这一价格不到周边地段二手房价格的一半，“长沙房价下降50%”的说法便由此而来。
根据长沙住房保障局介绍，之所以定价如此之低，第一，由于该地块直接由行政划拨定向限价；第二，由建设单位统计缴纳土地出让金，没有土地溢价率；第三，建设单位建造该项目免收基础设施配套收费、服务性收费；通过地价减免、溢价取消、税收减免等方式，使得建安成本急剧降低，从而实现了低价房的出让。
事实上，这一政策是8月底以来，长沙宣布试点“限房价+竞地价+摇号”新政后，保障刚需的又一举措。
如果说长沙的降价调控主要来自于有关部门强有力的政策调控，那么对于的学区房降价事件而言，则是主要来自于市场。据报道：近期市学区房价也有所降温。在西城区金融街附近，有房产中介称,“在新政前这片都是20万元/㎡，现在差不多在17万元/㎡左右。有些重点炒作的学区房，每平方米下跌了10%。”
中国最贵的房价跌了，房价的制高点学区房也跌了，可见这一轮调控力度可谓空前，自2016年9月30日的新政之后，间歇性出台了50次调控政策，结果立竿见影。
比如，对口宏庙小学的丰汇园小区，3月均价为186979元/㎡，8月均价则降至166051元/㎡。如果这样计算的线万，这样的降幅显然让人扎心。
事实上，目前合肥楼市仍处在调控“深水期”，新房、土地、金融等方面的政策都非常严厉，丝毫没有放松。
虽然就在上周合肥出现了金九以来的最大规模开盘、800多套房子近2000人到场购买的现象，但是从目前合肥整体的房地产市场来看，仍旧处于相当疲软的状态。因此有的楼盘开始撑不住了，出现降价、而降价引发的事件更加了目前整个合肥市场的本质。
近日关于合肥市场而言，因为降价引发重大事件的楼盘莫过于肥东某项目，该盘在最新的楼盘备案价为11863元/㎡，而其此前的所有项目备案均价为12888元/㎡，但是其备案的产品却一模一样，也就是说每平米单价减少超1000元/㎡，以一个套100㎡计算，也就是说此后购买该房的购房者可以少花10万元。
虽然项目降价对于未来的购房者而言是一个很大的喜讯，但是对于已经买过房子的人显然是一个，自己的房子不但没保值反而降价、这使得很多业主忍不了，于是产生的恶性的事件。
业主前往该楼盘售楼部进行，并且拉出表示：“黑心开发商、坑爹坑娘坑百姓，套销售、1个月掉价十几万、坑票老百姓。”等等宣传。
显然严密的政策调控几乎让很多楼盘喘不过起来，不得不通过降价的方式去实现对于自身项目的销售指标，但是这样便引发了购房者与售房者之间的矛盾。
当然目前合肥市场降价泥潭的楼盘不止这么一个，6月份同样是肥东W盘备案192套房源，均价11122元/㎡，但其在3月份的备案中是12750元/㎡的均价，因此这样的价格波动同样在当时引发了很大的争议，结果该价格备案在物价局的官网中被移除。
同样在北城Y项目，6月份备案500套房均价11334元/㎡，相比去年11月高层备案13781.26元/㎡的价格“便宜”了2446.32元/㎡。这样的降幅也创造了市场的记录。
当然除了降价之外，目前合肥市场由于限价限购的调控、很多高端盘便采用捂盘的方式去完成对于低价的规避。
1.该项目在目前的市场蓄客严重不足，所以要通过降价保量的方式去完成企业的回款，有实力的企业可以耗，但是大多数房企都是耗不起的，因此如果你有真正的购房需求这时候出手还是比较划算的。
2.某些项目或者某些区域在合肥前期市场发展过快、房价上涨过快的时候并没有看出真正的差异性，但当楼市整体调控加紧、遇冷的时候，出现卖不动、卖不掉的状况，这些区域在后期购房的时候便要注意，投 资和未来房价上涨属性可能不高。
3.限网签，这成了目前困扰合肥市场的主要政策因素之一，项目如果不能备案，购房者就无法贷款，房企就拿不到钱，就会影响项目开发进度。所以只好降价销售！这种情况下其实对于购房者而言也是一种，无法完成网签，也就意味着即便是首付给了这房子还不是自己的。
因此对于目前的合肥市场，大家要抱着两面性的态度去看，始终需要注意的是“房子是用来住的不是用来炒的”。这一方针政策一直不会变，也就意味着房地产调控不会放松，那么对于合肥购房者而言：买房还是尽量用来住，想着短期投 资获利是完全不现实的。
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