转眼间，2017年已经接近尾声，回顾一年来的武汉二手楼市，从一房难求、坐地涨价到房东主动降价求买走，一年之间看尽楼市起伏，关注楼市的你赶上了哪一波？
2016年的武汉楼市，从去库存到一高歌中走来，2017年年初，武汉新房可谓一房难求，二手房更是到了坐地涨价，毁约赔付也不卖的地步。
笔者仍旧深刻的记忆着当时卖家的疯狂，一套刚需两房，多个买家争抢，最后为出价高着博得。一位辛酸的购房者，从开始卖家坐地涨价离开，到卖家坐地涨价仍求卖家收下定金签合同的尴尬，“肯卖就好”成为了购房者对二手房业主最好的评价。
房地产虽然是大额商品，但是对于商品而言就受市场经济的影响，年初购房的疯狂是由于市场供需关系中房源的紧张，以及刚需们购买情绪高涨。然后，随着调控政策的作用，曾经一度被市场跟风疯狂起来的二手楼市转瞬之间达到了挂牌价格的顶点，从刚开始的热门刚需区域，如后湖、光谷等出现二手房挂牌价高于新房价格的倒挂现象，到武汉各个区域的二手房均价纷纷开始出现倒挂。
与此同时，市场上“买”的声音也不再如之前一般单调，而二手房的挂牌价格也随之逐渐平稳，此时此刻，高性价比房源成为了刚需购房者们青睐的对象。此时的一房难求，显然有了更特殊的意义——物美价廉的二手房一房难求。而作为卖方，曾经一高歌的势头在他们心中仍未褪去那华丽的外衣，心理价位依然处于高位，也就再一次让二手房挂牌价格呈现倒挂趋势，并横盘良久。
由最开始放款时间延长，到放款需要排队等待，再到后来的需要利率上浮来获得贷款，一步步的加大了购房者的买房成本。而对于二手房市场来说，等待带来的未知不确定性，让不少卖家更倾向于选择全款购房的买家。
然而，很显然在2017年的武汉房价来看，购买一套普通的90平以内的2房，恐怕也要100万以上，这样的价格筛选全款买家显然难了很多，这段时间也成为了2017年二手房交易的僵持期，也让不少曾经积极想置换房屋的改善型购房者们犹豫不决。
银行贷款额度的不足一再的升级，最为的二手房市场卖家纷纷修改需求，“只接受全款”买家，不少新房售楼部也纷纷出现“全款购房”、“验资看房”等等的风声。值得欣慰的是，新房一时的“全款”、“验资”等行为被调控整顿，显然，新房市场迎来了一波春风。
但是，对于依靠市场经济的二手房市场，全款在二手房交易中被卖家中普遍流行着。其次，高于新房的二手房挂牌价，无法贷款的尴尬，高于新房的倒挂价格，让不少购房者开始望而却步，或新房市场，更有曾积极想置换房屋的改善型需求们担心卖了旧房又不够全款买一套次新房，而放弃改善置换的想法。
显然，2017年的金九银十也是不一般的，持续了大半年的房源紧张之后，在金九银十，新房的供应量呈现了一波大爆发，“紧急开盘”、“半夜开盘”、“**秒售罄”成为了市场的亮点。更有不少此前一直因为地段因素一直关注二手房市场的购房者们也转战新房。
转眼间，让二手房市场受伤颇深，不少急于变现的卖家们开始正确的看待房价，调整自己的心理预期。主动降价也成为了这类卖家的特点，曾经挂牌房源量严重不足的光谷、东湖高新等区域终于也有了不少优质房源上市。
时至2017年年底，二手房市场显然呈现着不温不火的态势，新房成为了置业的主战场。然而，很明显的整个武汉楼市都展现了更多的是的市场，即使是新房，也是高性价比项目更为抢手。
而作为至今仍未出手的购房者们，如果你既没有赶上年初的疯狂，也未赶上新房大量集中推盘的时节，或许2018年年初将是一个最好的购房时机。新年初，银行贷款额度充足，选择具有地段优势的二手房贷款置业也比较合适，选择新房避开了金九银十的抢购，也具有更多选择的机会。返回搜狐，查看更多
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