据365数据中心独家数据统计，截至12月21日，2012年西安全市商品房成交面积达1160万方，同比增长2.5%；其中住宅成交938万方，同比增长6.7%。而11月的“绝地反弹”功不可没，119万方、11496套的成交量，创下今年以来的最高记录，同比、环比双升60%以上。与此同时，11月普通住宅的成交均价也达到全年的最高峰，“量价齐升”局面再现市场，年末翘情。
纵观2012年的西安楼市销量，呈现跌宕起伏的景象。从年初的“冰冷”到年末的“火热”，从1月的惨淡经营，到11月的高歌猛进，2012年注定不同凡响。开年之初，延续了2011年楼市调控后的萧条，楼市销量沿上年6月一滑坡，到今年1月跌入最谷底。然而一度“萎靡不振”的楼市却从2月开始“抬头”，除4月受政策微调楼市销量有小幅滑落之外，上半年住宅市场成交量逐月攀升，“金三银四”、“红五月”的助推，“以价换量”、促销让利的刺激，许久的购房热情得以，到6月达到第一个高峰。政策的加码，淡季的来临，导致下半年初西安楼市销量一度徘徊不前。一如去年浪得虚名的“金九银十”，市场成交量大跌眼镜。然而，惨淡的市场成交量却在年末11月得到，直线飙升至两年来的最高峰。
市场销售业绩屡屡飘红，让曾经屡屡受挫、惨淡经营的房企们“意气风发”，动作频频，西安楼市变“闹腾”。品牌房企完成年度任务，忙抢地；中小房企冲抵年关走销量，忙抢客。政策的微调，房企的 “大放血”，刚需购买力的全面爆发，西安楼市急速升温，“回暖”迹象显而易见。在这跨年之月，12月最后一周，西安楼市“火力全开”，赶超之势日益汹涌，或有望打破11月楼市销量最高记录，夺得全年“销冠”。
经过了2011年“限贷”、“限购”、“限价”等一轮轮楼市调控“组合拳”重击后，全国房地产市场经历了全面“洗礼”，作为二线城市的西安，却也备受、难逃此劫。度过了2011年 “风光无限好”的1、2月，3月楼市表现异常惨淡，商品房成交量骤降，直线%。随后几个月市场成交量开始小幅攀升，略有起色。但从6月份开始，西安楼市销量一直走下坡，“萎靡不振”态势持续延续，到2012年1月份，呈现断崖式下坠，瞬间跌入最低谷。
2012年开年之初，西安楼市“趋冷”态势明显。受楼市调控收紧、金融政策微调等多因素制约，新的房贷利率让购房者背负更加沉重的负担，、购房者和开发商僵持不下，市场观望情绪未减反增；加之，恰逢春节假日，楼市陷入冷清。在这一系列“重拳”之下，2012年1月全市商品房销量与住宅成交量双双下跌，同比下滑76.8%、79.8%，环比惨淡的上年12月，依然下滑57.34%、54.44%，创下调控两年来月度销量最低记录。
记者在实地探访多家楼盘，采访数名置业顾问后也了这一点。回顾楼市调控两年来的西安市场变化，雅居乐铂琅峯置业顾问席丽娟坦言，2011年在售洋房、别墅的她，深刻体会到了市场的凄惨，冷清的售楼部每日上客量寥寥无几，长久以来的业绩惨淡难熬之极。“限购令”出台后，周边的许多同事朋友纷纷转行，她却一直坚挺着到现在，她庆幸地谈到，“现在看来，自己的是对的，今年的房地产市场整体好转，但1月却是最的，从3月之后开始一切很顺。”
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