秦皇岛房地产市场分析

　　随着京津冀一体化进程的加快，秦皇岛这个城市都发生着不可忽略的的变化，各方面的改变必然也会影响着秦皇岛的房地产市场。随着新房源加推，楼市将再继续分化，部分楼盘更加火热，部分楼盘人气则渐衰退。以下对秦皇岛房地产市场分析。

　　2015-2020年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告表明，汤河铭筑、星光大道和翠岛天成，三家楼盘2017年均价涨幅都在3500元以上，同比增长超过40%，涨幅居秦皇岛市主城区前三位。秦皇岛房地产市场分析，仅2017年11月，秦皇岛市主城区商品住房的成交价格为7420元，同比2016年上涨13.35%。

　　2017年全年，秦皇岛楼市不管是新房还是二手房市场，成交量都几乎增长过半，直到年底开始趋于平稳状态，2017年，尽管全国多城调控政策严厉，但房企销售额却创下历史新高。在这种行业格局下，未来房地产市场发展走势备受关注。现从三大市场现状来了解秦皇岛房地产市场分析。

　　全市新建商品住房销售8.4万平方米，日均销售面积与3月持平，环比限购政策出台前一周(4月8日至14日)下降20%。销售均价5936元/平方米，比3月均价下降6.36%，环比限购政策出台前一周增长1.56%。外地人(按身份证信息筛查)购房615套，与3月基本持平，环比限购政策出台前一周下降7%。

　　秦皇岛房地产市场分析，二手住房成交面积4.9万平方米，日均成交面积比3月增长37.7%，环比限购政策出台前一周增长19%。

　　秦皇岛房地产市场分析，城市区新建商品住房销售面积6.6万平方米，日均销售面积比3月增长 16%，环比限购政策出台前一周下降13.5%。销售均价6545元/平方米，比3月均价下降6.98%，环比限购政策出台前一周下降6.66%。重点监测的20个项目，外地人购房392套，环比限购政策出台前一周提高5%。

　　二手住房成交面积4万平方米，日均成交面积比3月增长40%，环比限购政策出台前一周增长38%。

　　特点一：全市房地产市场总体运行平稳。无论新建商品住房的销售量、销售均价还是外地人购房占比，比3月和限购政策出台前一周都没有明显的变化。

　　特点二：个别地段新建商品住房项目销售量和价格涨幅较大。海港区西部和开发区西区的国兴公园里、金屋半岛、曦城花语和城市区中心地段的汤河铭筑、万象城等项目销售量较大。城市区中心地段的博辉万象城、汤河铭筑、在水一方、中央公园等项目销售价格较高。

　　特点三：二手房市场活跃。全市、城市区二手住房成交量都比3月和限购政策出台前一周有明显增长。秦皇岛房地产市场分析，二手住房交易活跃的住宅有森林逸城、世纪海洋花园、胜利村、渤海明珠、玉峰里等。

　　成因分析：一是限购政策刺激。由于统计口径是网签备案(新建商品住房)和登记(二手住房)，在限购政策出台前已经实际交易的，纷纷抓紧时间网签和登记，导致数据攀升。二是入学政策影响。海港区学区房新政的推出，导致3年内的学区房需求集中爆发，二手住房成交表现更为明显。

　　秦皇岛房地产市场分析，对于秦皇岛的房地产制高点可以说就是2018年，大部分区域房价过万的同时，现房已经与市场说拜拜了，从2009年以来秦皇岛房地产达到“万家辉煌”，截止到2013年后半年的抵账房现身，将整体楼市房价拉了回来，预测回到2008年。

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