做房产久了，每天都会收到网友的各种咨询，但是总结来看，问题无非三类：房价跌了没，房价会涨吗，现在能不能买房
也因为做房产，一直关注房价。随着“房住不炒”调控政策的不断落实，盐城的房价自去年开始已不再疯狂上涨，但是也未出现传闻那样大幅下跌的情况，目前盐城楼市正处于一个高位横盘期。
回望中国楼市10年，有3次绝佳的买房机会：2009年，2012年和2015年。盐城是个快速发展的三线年发展是怎样一番情景呢？
2008年，美国次贷危机+汶川大地震突发，大家都期待岁月静好，鲜有人关注投资。2009年全球经济开始复苏，人们的投资意识被，加之在售项目并不多，盐城楼市出现“抢房”现象。2011年伊始政策开始加码。到了2014年，盐城楼市行至历史低潮期，某楼盘降价销售引发业主售楼处。2015年，降准降息降首付比例营改增等一系列“去库存”政策接连刺激，新一轮房价牛市到来了，于是很多人趋之若鹜，开始去抢房子，同时房价也迅速飙升，这一年很多楼盘几乎翻了一倍。到了2016年底，中央又说了一句话，“房子是用来住的，不是用来炒的”，随后各地相继出台极其严厉的调控政策，受此影响，盐城楼市慢慢出现微妙变化，大家买房的热情逐渐降温
很明显，2009年，2016年是盐城楼市两次期，比热潮滞后，且周期持续更长。但整体仍遵循规律：当楼市掀起一波热潮，就会迎来一轮严厉调控，之后冷却，直至低迷到无人问津的局面后，再通过政策刺激，重新燃起大家购房的热情，然后再进入下一个新的周期
飙涨了近两年的盐城楼市，如今迎来了一个拐点，这个拐点不是暴涨也不是暴跌的拐点，而是高位横盘的拐点，这叫楼市新常态！仔细观摩这个阶段，发现楼市似乎又开始酝酿下一轮的上涨！
自住需求随时入场。经过这一轮疯涨后，盐城房价已经今非昔比，多数楼盘跨入“万元”行列，9000以下的刚需楼盘真的不多了（如下表）。统计发现目前9k以下项目主要集中在城北和高新区，城西和城西南这两个传统的刚需板块，已经慢慢“脱刚”，而且盐城的“棚改”正在加速，一大波需求亟待入市抢房，刚需、刚改购房者还是早下手为强。改善置业在此时倒可以多看多对比，因为楼市横盘，房价不会大起大落，怎么买到一个品质更好的房源才是关键。
投资需谨慎下手。投资楼市讲究“长期看人口，中期看供地，短期看政策。”目前楼市调控不放松，因城施策正在有序推进，何时落地盐城尚未可知，但可以肯定的是，房价维稳，房子套现的周期在变长，不确定性很大，而且房地产税风声四起，投资性购房需求应慎重。如果想要在此时投资，要尽可能选择硬通货，怎么判定呢？
可以用房价来审时度势。政策高压下，楼市已经去热度，回到正常了，大部分房源价格稳定，仍有一些房源因地段、配套等优势，不但价格上涨，而且房租收入稳定，比如学区房（点击查看），无论是新房还是二手房，只要是好学区房，无论租赁还是出售，投资收益率都有保障。
另外，像一些产城区楼盘也具有一定的升值潜力。产业集聚，引发人才集聚，从而带动区域快速发展。比如高新区、河东中韩产业园、智尚汽车小镇等，就业是最大亮点，此外医疗、教育、购物、娱乐等生活配套日渐完善，区域腾飞指日可待！
从楼市发展规律来看，房价每涨一段时间都会下落一点，然后再大涨，但是大势是保持上涨。所以，若想低谷抄底，一定要瞄准时间节点！
观察发现，节点的出现和的调控有很大关系。楼市火爆时，可以通过限购、限价等手段使市场降温；楼市冷淡时，可以通过降息、购房补贴等优惠政策刺激市场升温。节点往往是政策出台之后的一段日子里。比如放宽二套房贷认定标准、减税等政策出台的时候，一般就是拐点即将的时候。邻家小妹让我欲罢不能
网友评论 ()条 查看