当离年底只剩3个多月的时候，尤其是在丽雅 · 江宸、华润·公园九里、华侨城二批次天鹅堡等具有一定代表性的项目价格之后，宜宾终于和房价横盘已经很久的一、二线城市一样，进入不涨不跌的时期。
虽然年底还有南部新区高地价的一、二个项目入市，但这并不影响中心城区涨不怎么涨，跌不怎么跌的总体局面。
于是看跌的人喜大普奔，不涨就会跌，因为股市上有句名言，盘久必跌；于是看涨的人，不跌就是在夯实基础，说明跌不动，股市上也有句话，横久必涨。于是皆大欢喜，各取所需。
第一、对正在快速发展和扩张的宜宾城市而言，较长时间内，房地产都是不可或缺的产业，因为它能拉动上下游许多产业，带来税收，补贴财政。但目前的房价也确实比较高，川南排第一不说，在整个四川排名也靠前。
继续再涨，不但宏观上不允许，大多数市民的购买力也跟不上了。而下跌造成的后果也特别严重，所以在一个较小的范围内保持稳定，不但符合各方的意愿，也能够为宜宾城市财政持续“蓄水”和“加油”。
第二、目前宜宾的在售楼盘越来越多。就房地产企业而言，如果房价在较长时期内横盘，无疑竞争会越来越激烈，但优存劣汰也是行业的正常更新，淘汰力弱的开发商，也能让行业更加规模化和产业化，更有利于提升楼盘品质和档次，升级宜宾城市形象。
第三、对于投资投机者来讲，一但房价进入横盘阶段，那么不但没有炒作和利润空间，而且买入就立马亏掉上万的税费，接着就亏每月的贷款利息，并且往后走的不确定因素更多，所以这类行为会大幅减少。而这正好迎合了房住不炒，投资的政策。
从以上可以看出，房价在较长时间内的横盘，正面作用还是相对比较可取的。然而在股市里有一种说法，叫横盘的特征就是看不清方向，所以横盘也最人。那么最关键的一点，房价的长期横盘对刚需购房者会产生怎样的影响呢？
还是以中心城区为例，比如现在的房价是9000元/㎡，购买一套100㎡的房产需要90万元，假设现在一个普通家庭年收入为1万元/月（两人，一人每月5千），一年就是12万元。房价收入比就是7.5（不吃不喝不用，需要7年半才能买房）。
参考2018年宜宾全市居民人均可支配收入同比增长9.6%，2019年一季度增长9.4%的数据，这里以每年平均增长9%来计算：
假如能控制房价横盘3年，3年后房价还是90万元，而3年后这个家庭的年收入增长为15.54万元，房价收入比就减少到5.79左右；再假如能控制房价横盘5年，5年后房价还是90万元，但5年后这个家庭的年收入增长为18.46万元，房价收入比就会减少为4.88左右。
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所以说，只要房价在一段时间内不涨，就相当于房价下跌，并且房价不涨的时间越长，相当于房价下跌的比例就越大。这其实就是挤泡沫的过程：通过增加收入让房价相对下跌，让楼市软着陆。
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