安居客：北京二手房价格连涨15个月

　　如果只观察北京和上海这两个中国超级城市的房地产市场,你可能很容易被上扬的价格曲线和火热的楼市成交量所鼓舞,而忘记中国政府正在紧锣密鼓的出台政策以削减楼市库存。根据国内最大的新房、二手房服务平台安居客的数据显示,目前北京二手房点击查看北京二手房价格已连涨15个月,上海二手房价格已连涨8个月。

　　据了解,北京二手房价格在2015年的12月环比增长0.4%,同比增长10%,达到4.1万元/平方米。事实上北京二手房价的上涨,开始于一年之前。根据安居客价格监控指数显示,从2014年9月小低点开始,北京的二手房价开始上涨,截至目前已连续增长15个月,累计涨幅11.7%。

　　另一方面,首都核心区域的二手房“豪宅化”迹象明显。根据安居客监控的数据显示,目前北京单价超过5万元/平方米的区域包括了西城点击查看西城二手房区(7.8万元/平方米)、东城点击查看东城二手房区(6.4万元/平方米)。当然不能漏了高校密集的海淀点击查看海淀二手房区,这里的二手房单价也已经达到了5.6万元/平方米,此外宣武区和崇文区的二手房单价也已经越过了5万/平方米这道门槛。

　　二手房受到追捧的原因不难理解。北京核心区域的土地供应日趋稀缺,而新房早已豪宅化,普通人只能将目光集中到旧房市场。

　　再从供需关系来看,北京二手房的12月份供应量环比出现了5%的下降,而需求量则环比增长了1%。供需此消彼长,价格随之水涨船高。

　　从价格这一单一指标来看,二手房无疑是北京楼市岁末、乃至全年的“主角”。北京近一年新房的房价大体呈上涨趋势,但呈现震荡上涨态势。以12月份成交的新房为例,当月价格环比下降了2%,同比上涨4%,达到2.25万元/平方米。

　　另一个超级城市上海,二手房同样火热。上海的二手房价格从2015年的5月份开始上涨,至12月已经连涨8个月!

　　对此,安居客房产分析师介绍称,从一线楼市来看,中国的房地产市场已经进入存量房时代。二手房的成交量已经和新房成交量拉开梯度。

　　以北京为例,2009年是北京楼市的分水岭。当年,北京二手房成交量攀上了10年以来的最高峰,达到25万套,首次超越新房的成交量。自2009年以来,北京二手房交易量已经连续领先新房成交量7年,且量差越来越大。

　　今年11月份,根据北京市住建委统计数据,北京新建商品住宅成交8931套,同比锐减27.27%,11月北京二手房共成交17043套,同比大增52.44%,二手房成交量是新房的1.9倍。因此,长期来看,二手房将是楼市成交的“主角”。

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